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Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Baubehörde bescheinigt einem Besitzer eines Mehrfamilienhauses, dass die mit Nummern bezeichneten Wohnungen in sich abgeschlossen sind. Zu den abgeschlossenen Einheiten können auch zusätzliche Räume außerhalb des abgeschlossenen Bereichs gehören, z.B. Keller-, Speicherräume, Garagen, Stellplätze. Diese Bescheinigung ist neben dem Aufteilungsplan Voraussetzung für die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum. Auch Gartenanteile können mit aufgeführt sein.
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Abstandsflächen (zu Grundstücksgrenzen)
Die Bestimmungen zu Abstandsflächen sind in den Landesbauordnungen geregelt. Jedes Gebäude muss einen Mindestabstand zum Nachbargrundstück einhalten. Das Maß dafür liefert die Außenwandhöhe 1 x Höhe. Geneigte Dächer gelten nicht als Außenwand, solange die Dachneigung geringer als 70° ist. Dachaufbauten zählen nicht zur Außenwand, solange sie mehr als 50 cm hinter die Außenwandoberfläche zurückspringen.
Jedoch legt die Bauordnung noch fest, dass mindestens 3 m Abstand eingehalten werden muss.
Die Abstandsflächen müssen auf dem Grundstück liegen. Lediglich zu öffentlichen Flächen hin dürfen sie bis zu deren Mitte reichen.
Eine Ausnahme ist das 16-Meterprivileg: Nach diesem genügt vor zwei Außenwänden von einer Länge von nicht mehr als 16 m Länge ein Abstand von 0,5 der Höhe. Einige Landesbauordnungen haben es abgeschafft.
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Ausbauhaus (auch Mitbauhaus)
Ist oft ein Fertighaus, dessen Innenausbau der Bauherr ganz oder teilweise selbst in Eigenleistung ausführt.
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Bauabnahmen
Man unterscheidet zwei Arten von Abnahmen: Die behördlichen Abnahmen (z.B. Schornsteinfeger und Bauamt) und die Abnahmen von Bauleistungen der Bauunternehmen.
In der Regel werden Bauabnahmen nach jedem Gewerk durchgeführt. Gegebenenfalls werden vertraglich weitere Termine z.B. für den Rohbau vereinbart. Die Bauabnahme wird durch Sie als Bauherren und der Hausbaufirma durchgeführt.
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Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist die Erlaubnis der Bauaufsichtsbehörde, dass Sie so bauen können wie beantragt und von einem Bauplanungsbüro in den Bauvorlagen beschrieben.
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Bebauungsplan (B-Plan)
Ein Bebauungsplan bezieht sich immer auf ein genau festgelegtes Gebiet und wird von einer Gemeinde als Satzung beschlossen. Diese Satzung besteht aus einem ausführlichen
Textteil, der die Festsetzungen des Bebauungsplans genau beschreibt und einem oder mehreren Planwerken, in denen die Festsetzungen zeichnerisch dargestellt werden.
Bebauungspläne sind in der örtlichen Baubehörde einzusehen. Teilweise werden B-Pläne von Baubehörden auch auf deren Websites bereitgestellt. Man unterscheidet zwei Arten von
Bebauungsplänen: Den einfachen Bebauungsplan und den qualifizierten Bebauungsplan. Ein qualifizierter Bebauungsplan enthält mindestens Festlegungen. Fehlen eine oder mehrere
dieser Festlegungen, so spricht man von einem einfachen Bebauungsplan.
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CAD
Computer Aided Design = Computer gestützter Entwurf
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Dachbinder
Oftmals als vorgefertigter Dachträger in Form eines Fachwerks ermöglichen Dachbinder große stützenfreie Spannweiten.
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Eigenleistungen
Um die finanzielle Belastung beim Bauen zu mindern, entschließen sich viele Bauherren für die Erbringung von Eigenleistungen.
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Erschließung
Damit ein Grundstück als erschlossen gilt, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Die Erschließung eines Grundstückes ist gesichert, wenn die Anbindung an das öffentliche Straßennetz, die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser gewährleistet ist.
Diese Forderung wird in den Länderbauordnungen durch spezielle Vorgaben an die Ver- und Entsorgung ergänzt. So wird in einigen Gemeinden z.B. auf die Trennung von Regenwasser und Abwasser verzichtet, andere bestehen darauf.
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Feng Shui
Feng Shui bedeutet wörtlich übersetzt "Wind und Wasser" und ist eine alte Wissenschaft aus China. Feng Shui ist das Wissen, wie die Dinge in Harmonie mit ihrer Umgebung zu bringen sind.
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Fertigkeller
Die Wand- und Deckenelemente eines Fertigkellers werden im Werk in Einzelteilen vorgefertigt und ähnlich wie ein Fertighaus auf der Baustelle montiert.
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Grenzbebauung
Fast immer bedarf die Errichtung eines Gebäudes direkt an der Grenze eines Grundstückes, das Einverständnis des Nachbarn und der Genehmigung durch die Baubehörde. Ausnahmen sind in fast allen Bundesländern Grenzgaragen. Eine weitere Ausnahme kann sein, dass sich bereits ein Gebäude des Nachbarn an der Grenze befindet. In diesem Fall ist es recht unproblematisch im Bereich dieses Nachbargebäudes ebenfalls an der Grenze zu bauen. In der Regel sind für Gebäude Grenzabstände vorgeschrieben. An die Grenze eines Grundstückes darf ansonsten nur in genehmigten Ausnahmefällen und mit Einverständnis des Nachbarn gebaut werden.
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Grundbuchauszug
Der Auszug aus dem Grundbuch wird bei den Verhandlungen mit Geldgebern und bei der Bewertung eines Grundstückes benötigt, da dieser aktuelle und klare Auskünfte über die Rechtsverhältnisse und Belastungen am Grundstück beinhaltet. Der Grundstückseigentümer kann deshalb vom Grundbuchamt die Anfertigung eines Grundbuchauszugs verlangen, in welchem der Inhalt des Grundbuchs noch einmal wiedergegeben wird. Dies ist in der Regel kostenpflichtig. In der Praxis handelt es sich dabei um eine Kopie des betreffenden Grundbuchblatts, die auch in beglaubigter Form ausgegeben werden kann.
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Heizwärmebedarf - Jahresheizwärmebedarf
Hierbei handelt es sich um die im Laufe eines Jahres verbrauchte Energiemenge der Heizung bezogen auf die tatsächlich beheizte Grundfläche (kWh/m²a). Nicht mitgerechnet wird bei der Ermittlung die Energie für sommerliche Kühlungseinrichtungen, Erwärmung des Brauchwassers und Elektroenergie für den Betrieb der Heizung. Der Heizwärmebedarf entspricht grob gesagt den Wärmeverlusten eines Hauses. Ein gut gedämmtes Haus (z.B. Fertighaus, Holzständerhaus) benötigt weniger Heizwärme als ein weniger gut gedämmtes.
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Holzrahmenbau
Der Holzrahmenbau ist nach wie vor die klassische Methode, ein Fertighaus oder Ausbauhaus zu bauen. Durch den lebendigen Baustoff Holz erhält man ein behagliches und gesundes Raumklima. Gebäude in Holzrahmenbauweise sind absolut trocken und dicht und verfügen über eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sind immer Niedrigenergiehäuser. Die Anforderungen der ENeV (Energieeinsparverordnung) werden von den Fertighäusern in Holzrahmenbauweise in aller Regel deutlich übertroffen. Aber auch was die Herstellungskosten angeht, ist diese Bauweise interessant, schließlich sorgen die schlanken Wandquerschnitte für Wohnraumgewinne von bis zu zehn Prozent. Zudem sind die Bauzeiten kurz und der Bauherr kann viel in Eigenleistung durchführen.
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Innenwände
Innenwände werden unterschieden in tragende und nicht tragende Innenwände. Sowohl an tragende als auch nicht tragende Innenwände werden Anforderungen hinsichtlich ihrer Standsicherheit und der Gewährleistung bauphysikalischer Eigenschaften gestellt. Innenwände können fest eingebaut oder umsetzbar ausgebildet sein. Bauarten von Innenwänden sind im Wesentlichen Mauerwerkwände oder Ständerwände.
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Katasteramt
Das Katasteramt (Vermessungsamt oder Amt für Geoinformation und Vermessung) ist Teil der Baubehörde und hat die Aufgabe, alle Gebäude, Grundstücke und landschaftlichen Eigenheiten zu kartieren und zu beschreiben. Dazu erstellt es das Katasterkartenwerk (Flurkarte) im Maßstab 1:500 bis 1:2000.
Dieses Kartenwerk nennt man Kataster, Liegenschaftskataster oder Flurbuch. In diesem werden alle Flurstücke nach ihrer Lage, Nutzung, Größe u.s.w. verzeichnet und dargestellt.
Katasterpläne sind amtliche Lagepläne und für Bauherren und Planer notwendig um einen Bauantrag anzufertigen.
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KfW
Kreditanstalt für Wiederaufbau; Staatliche Förderbank; die KfW legt immer wieder Förderprogramme für umweltfreundliches Bauen, Energiesparprojekte, Wärmepumpen u.s.w. auf. Aktuelle Programme erhält man unter www.kfw.de.
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kfw60 Haus
Häuser, die nach den Vorgaben der kfw nur einen bestimmten Energieverbrauch haben dürfen. Hierfür gibt die kfw genaue Vorgaben. Dafür fördert die kfw-Bank solche Maßnahmen.
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kfw40 Haus
Häuser, die nach den Vorgaben der kfw nur einen bestimmten Energieverbrauch haben dürfen. Hierfür gibt die kfw genaue Vorgaben. Die Vorgagen sind noch strenger als bei einem kfw60 Haus. Dafür fördert die kfw-Bank solche Maßnahmen.
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Luft-Wärmepumpe
Als Wärmequellen stehen Außenluft, Abwärme aus Räumen, Abluft aus Lüftungsanlagen u.s.w. zur Verfügung.
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Niedrigenergiehäuser
Eine der wichtigsten Voraussetzungen für ein Niedrigenergiehaus ist eine sehr gute Wärmedämmung. Die Güte des Wärmeschutzes ist die wichtigste Größe für den Energieverbrauch. Die wichtigste Kennzahl im Zusammenhang mit dem Wärmeschutz eines einzelnen Bauteils ist der U-Wert (vormals: k-Wert). Ein guter U-Wert für eine Außenwand liegt bei unter 0,20 W/(m²K). Je niedriger der Wert, um so besser sind die Dämmeigenschaften.
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Ökologisches Bauen
Mit "ökologischem Bauen" wird i. Allg. umweltverträgliches, d. h., energiesparendes, ressourcensparendes und gesundheitsförderndes Bauen gemeint. Siehe auch "Bauökologie" und "Baubiologie".
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Passivhausfenster
Passivhausfenster bestehen aus dreifach verglasten Fenstern mit einer Füllung aus Edelgas und einer speziellen Beschichtung zur Wärmereflexion nach innen. Sie haben entsprechend der Förderrichtlinien hohe Werte zu erfüllen.
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Primärenergiebedarf
Das ist der Energiebedarf der Haustechnik. Dazu gehört der Heizenergie- und Warmwasserenergiebedarf sowie der Bedarf an Elektroenergie der Pumpen, der mechanischen Lüftung und der Steuerung und Regelung der Anlagen.
Die Obergrenzen für den Primärenergieverbrauch nach EnEV müssen für jedes Haus gesondert berechnet werden. Er ist abhängig von der Hausgeometrie, dem Verhältnis von Gebäudeoberfläche zu Gebäudevolumen und von der Nutzfläche.
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Schwarze Wanne
Unter dem Begriff "Schwarze Wanne" verstehen Baufachleute bitumöse Anstriche und Dichtungsbahnen, die einen Keller gegen Erdfeuchte und drückendes Wasser von außen abdichten sollen. Eine Bauwerksabdichtung von innen wäre zu aufwändig. Vor allem Wasser, das gegen den vorwiegend aus Mauerwerk errichteten Keller drücken würde, könnte einen erheblichen Schaden anrichten. Die "Schwarze Wanne" eignet sich besonders bei der Sanierung von feuchten Kellern.
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Solarenergie, Sonnenenergie
Die durch die Sonne erzeugte Energie wird mittels Sonnenkollektoren, Sonnenkraftwerken, Sonnenöfen, Sonnenbatterien u.a. technisch nutzbar gemacht.
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U-Wert
Das ist der Kennwert für den Transmissionswärmeverlust eines Bauteils. Je größer er ist, um so mehr Energie geht durch das Bauteil verloren. Um den U-Wert zu verringern, benötigt man bessere oder eine dickere Dämmschicht. Bei Holzständerwänden (Fertighaus) liegen die Werte in der Regel unter 0,20 U-Wert. Im Gegensatz dazu erreichen die meisten Ziegelwände lediglich einen U-Wert von 0,35.
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Vollwärmeschutz
Auf die Außenwände von außen aufgebrachte Dämmschicht.
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Weiße Wanne
Dieser Begriff bezeichnet die Ausbildung einer Gründung oder eines Kellers aus wasserundurchlässigem Beton. Auf Außenabdichtungen kann hier verzichtet werden. Bei der Errichtung der "weißen Wanne" werden die sogenannten Arbeitsfugen mit einbetonierten Dichtungsbändern versehen, sodass auch durch diese Fugen kein Wasser einsickern kann. Wasser kann nur in Form von Wasserdampf durch Beton gelangen, was bautechnisch jedoch unbedenklich ist.
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Zentrale Staubsaugeranlage
Es handelt sich um eine Stausaugeranlage, bei der das Sauggerät zentral im Keller oder einem Hauswirtschaftsraum installiert wird. Im Wohnbereich wird der Saugschlauch nur in eine Staubsaugerdose eingesteckt. Somit kann fast geräuschlos gesaugt werden und es wird kein Staub im Zimmer herumgewirbelt.
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| Die "Erlebniswelt Fertighaus" in Freiwalde heißt Sie herzlich Willkommen!
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Kundenstimmen - Kunden schreiben über Hanlo - Auszug aus unserem Gästebuch
Auf dieser Seite sehen Sie einen Auszug aus unserem Gästebuch. Das Gästebuch liegt für unsere Kunden in unserem Bemusterungszentrum Freiwalde bereit. Nach der meist 2-tägigen Bemusterung schreiben Sich viele Kunden ins Gästebuch ein, um über Ihre bisherigen Erfahrungen mit Hanlo zu berichten. |
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Hallo Hanlo,
schnell kamen wir (Tiefflug über Autobahn) schnell bemusterten wir (1 Tag) aber lange wollen wir das Haus genießen!
Vielen Dank für alles
Hilfsschwaben + Wiedersachsen
(Familie Stein am 07.01.08)
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Liebes Hanlo - Team,
wir möchten uns recht herzlich bei Ihnen für die nette und kompetente Beratung bedanken.
Dank Ihnen läßt sich unser Traumhaus endlich erfüllen!
Auch die nette Bewirtung und die tolle Unterkunft haben zu einem zufriedenen Gefühl nach der Bemusterung geführt. Wir freuen uns schon auf unsere neuen 4 Wände!
(Familie Kuhns / Lautrich am 20.12.07)
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Liebes Hanlo - Team,
vielen herzlichen Dank für die nette und kompetente Beratung und tolle Unterkunft und Verpflegung.
Besonderen Dank für die Geduld und die Besonderheiten die bei unserem Haus zu beachten waren. Dieser Dank gilt vor allem Frau Böttcher und Herrn Arndt!
Jetzt freuen wir uns auf unser Haus und hoffentlich genauso gut geplanten Umzug. Wir haben uns hier sehr wohl gefühlt und trotz Planungsstreß viel gelacht.
Vielen Dank für alles.
(Familie Hoffmann am 11.12.07)
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Ein ganz herzliches Dankeschön sagen wir allen Mitarbeitern von Hanlo - Haus, die uns während der zweitägigen Bemusterung hier in Freiwalde toll betreuten, sehr kompetent beraten haben und sehr flexibel auf all unsere Vorstellungen eingingen; selbst fast unlösbare Wünsche konnten durch das Engagement von Frau Böttcher und Herrn Braun zu unserer Zufriedenheit voll realisiert werden.
Wir danken Herrn Löscher von finessa Küchen ebenfalls herzlichst für die Bewältigung unserer "Küchenprobleme", die er mit großer Sachkenntnis sehr fair mit und für uns löste.
Wir fühlten uns im angenehmen Klima unseres gemeinsamen Vorhabens - um ein schönes gemütliches neues Heim in unserer Heimat Oschatz in Sachsen zu schaffen - sehr wohl und gut aufgehoben.
Dies alles spürten wir schon seit wir mit Herrn Braun das erste Mal in Kontakt traten, dass hier ein äußerst engagierter Mensch mit sehr viel Einsatz und Respekt vor seinem künftigen Bauherr agiert.
Wir schätzen das sehr. Ohne diese Unterstützung wäre ein Hausbau für uns ganz bestimmt viel schwerer und vielleicht auch nicht realisierbar gewesen.
Wir freuen uns sehr auf unser Hanlo - Haus!
(Familie Rosenberg am 13.10.07)
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